22 Листопад 2000
Комерційна нерухомість на низькому старті
Автор: admin. Рубрика: Загальне .
Підсумувавши «успіхи» ринку комерційної нерухомості в 2009 році, експерти галузі вже не замислюються над тим, чи будуть надалі дешевшати квадратні метри, наприклад, офісів або торгових площ. Один за іншим аналітики констатують: ціни почали рух вгору. Галузеві фахівці говорять про досягнення рівнем цін так званого критичного компромісу між розумним альтруїзмом і егоїзмом приватного гаманця. Адже на певному етапі падіння цін на будь-який продукт власник приходить до висновку: краще не продавати, ніж віддати за безцінь. Живий приклад: селяни в минулому році. При закупівельних цінах на молоко менше гривні сільгоспвиробники практично припинили здавати сировину. Одержаний в результаті дефіцит підняв закупівельні ціни до прийнятних двох-трьох гривень за літр.
Попит та пропозиція – розрив зростає
Комерційні площі – продукт іншого профілю, але цінова залежність у нього мало чим відрізняється. Відповідно до звіту консалтингової компанії Knight Frank, в минулому році орендні ставки комерційних об’єктів знизилися на 58%, а обсяги нової пропозиції – на 27%. Тобто майже на третину. Чи може кожен третій бізнесмен, кожна третя компанія відмовитися від подальшого розвитку, розширення виробництва, поліпшення умов і т.п. у зв’язку з дефіцитом комерційних метрів? Звичайно, немає. Покупець залишився, як і попит, відійшовши на час у бік, вивчаючи ринок. Проте вже сьогодні прихований попит перетворюється на реальний, посуваючи вартість комерційних приміщень у бік збільшення, кажуть експерти ринку. Додатковим фактором тиску на ціни є і скорочення будівництва нових офісних площ. Так, за даними компанії Colliers International, в 2010 році буде побудовано на 20-40% менше офісних центрів, ніж заявлено до введення в експлуатацію.
Сьогодні площі комерційної нерухомості здаються по 10 дол за кв. м (за даними Knight Frank). У порівнянні з 2008 роком, це майже даром. Якщо врахувати орендні ризики, витрати на ремонт і обслуговування приміщень, податки і, звичайно ж, бажання власника заробити, стане зрозуміло, що нижче ціна оренди, як і продажі, не буде. Починаючи з кінця 2009-го, ціновий вектор на ринку комерційної нерухомості впевнено закріпився в напрямку зростання. Вже в 2011 р. ставки оренди, за даними компанії Knight Frank, будуть рости на 10-15% на рік за рахунок відновлення попиту з боку нових компаній, що заходять на ринок. Експерти кажуть, що сьогодні намітилася тенденція, коли комерційні компанії переходять від оплати орендних ставок до покупки офісних приміщень, користуючись низькою вартістю квадратного метра.
експерт, нерухомість,- Комерційна нерухомість Києва крига скресла
- Комерційна нерухомість від легкого переляку до стагнації
- А все-таки українська нерухомість рухається
- На заміську нерухомість немає попиту
- Українська Торгова Гільдія розвиває торговельну нерухомість у Вінниці
Страницы: 1 2
Комментарии закрыты.