Нерухомість

17 Листопад 2000

На що розраховують забудовники відмовляючись знижувати ціни на житло в новобудовах

Автор: admin. Рубрика: Загальне .

За підсумками I кварталу 2010 року на первинному рику житла Києва було продано 400 квартир. Переважно покупці знайшлися на квартири економ-класу за ціною близько 10 тис. гривень за 1 кв.м в будинках з високим ступенем готовності в спальних районах Києва.
Що робити з житлом бізнес-класу та елітними квартирами девелопери поки не знають. Але скидати ціни вже не збираються.

За словами Сергія Степенка, комерційного директора консалтингової компанії SV Development, у січні-березні 2009 року на первинному ринку Києва продалося вдвічі менше – всього близько 200 квартир. “Так що динаміка в наявності”, – відзначає пан Степенко. За його прогнозами, за підсумками 2010 року кількість продажів на первинному ринку складе близько 2-2,5 тис., пишуть “Контракти”.

Найбільш ліквідними, незважаючи на прогнози аналітиків, які обіцяли стабільні продажі житла бізнес-класу, виявилися економ варіанти. Так що ті забудовники, які зробили акцент саме на них, не прогадали. “Об’єкти, які зараз купуються, коштують до 80 тис. доларів за квартиру. Це єдиний сегмент, який досяг свого дна, і сьогодні ціни на такі квартири вже почали рости”, – стверджує Сергій Степенко.

Ріелтори підтверджують цей тренд практикою вторинного ринку: якщо на початку 2009 року в Києві можна було купити квартиру економ-класу за 25-30 тис. доларів, то сьогодні найдешевший варіант буде коштувати вже не менше 60 тис. доларів. В інших сегментах ринку ситуація не настільки обнадійлива. Так, попит на житло бізнес-класу, а відповідно – і ціни на них – стоять на місці. А вартість квартир преміум-класу і зовсім стрімко знижується: об’єкти, які на початку року продавалися по 600-700 тис. доларів, сьогодні пропонуються вже за 500 тис.

“До кризи 7% квартир, які продавалися, припадало на преміум-клас, зараз не більше 3-4%. Адже у покупців дорогого житла або істотно знизився рівень доходів, або вони вже просто мають квартири для себе, а розглядати їх як об’єкт інвестицій не хочуть “, – вважає Сергій Степенко.

Залишивши надію отримати гроші покупців, девелопери намагаються залучити інвесторів, які були б зацікавлені в столичній нерухомості. Щоб “розбудити” останніх забудовники починають корегувати проекти, прагнучи запропонувати об’єкти, які будуть затребувані як для проживання, так і для можливої здачі в оренду, заради чого активно міняють планування квартир.

“Позитив на ринку з’явиться тоді, коли знову буде цікаво вкласти гроші, отримати продукт, і на цьому продукті заробляти”, – говорить Василь Можар, президент холдингу “Київміськбуд”. Щоправда, не уточнюючи, коли ж такий момент настане.

забудовник,

1. Грудкою в горлі Щоб позбутися від заставної столичної нерухомості банки готові знижувати її вартість
2. Відкладений попит на житло Міф чи реальність
3. Коли буде вигідно купувати житло в Україну
4. Коли вигідно купувати житло
5. Забудовники закінчать розпочате Незважаючи на зниження орендних ставок порожніх офісів і магазинів у Донецьку стає все більше

Страницы: 1 2

Комментарии закрыты.