5 Грудень 2000
Земля і люди Чиновникам вигідне існування тіньових схем продажу сільгоспземель
Автор: admin. Рубрика: Земля .
Минулого тижня Верховна Рада прийняла в новій редакції Закон «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень», поданий до парламенту ще в 2007 р. урядом Віктора Януковича. Якщо документ буде підписаний Президентом, з наступного року реєстрація та ведення реєстру всіх угод із землею, в тому числі і сільськогосподарського призначення, перейде від Держкомзему до Мін’юсту, Що, на думку авторів законодавчої ініціативи, дасть змогу ефективніше припиняти незаконні маніпуляції з земельними наділами. Однак перекрити тіньову розпродаж аграрних угідь зможе лише відкритий і регульований ринок обігу землі.
Тільки оренда
Починаючи з 2001 р., в Україні діє мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення. Ця норма закріплена в перехідних положеннях Земельного кодексу. Незважаючи на це, у бажаючих їх придбати періодично з’являлася така можливість, коли дія попереднього закону про мораторій закінчувалося, а продовжує його документ ще не набув чинності (зміни до Земельного кодексу щодо продовження мораторію вносяться щорічно). У цей період особливо спритні латифундисти підписували з селянами – власниками паїв договір про відчуження землі в простій письмовій формі, після чого в судовому порядку добивалися визнання їх дійсними без необхідності нотаріального посвідчення, що дозволяє Цивільний кодекс.
Однак скористатися такою можливістю встигають далеко не всі. А скупити за короткий термін великі масиви землі, необхідні для ведення агробізнесу, і зовсім нереально. Тому великі підприємства орендують її у селян, що дозволено вітчизняним законодавством. Для виробництва сільгосппродукції в промислових масштабах необхідні угіддя від 5 тис. га. При середньому розмірі паю в 4-5 га договори оренди необхідно укласти більш ніж з тисячею селян. Тому великі агрофірми купують юросіб, які вже провели таку роботу і мають орендні договори на цілісний масив землі. «Вирахувати вартість такого підприємства досить просто: 1 га приносить на рік $ 100 чистого прибутку. Прийнятний строк окупності – три-чотири роки. Відповідно, вартість фірми розраховується виходячи з $ 300 за кожен гектар, що є у неї в оренді », – розповів« ДС »президент Земельного союзу України Андрій Кошиль.
За даними Держкомзему, на сьогоднішній день в оренді перебувають до 17,5 млн га землі сільгосппризначення з розпайованих 27800000 га. Від 50 до 250 тис. га орендованої землі мають у своєму розпорядженні близько трьох десятків агрофірм. Найбільші з них – ТОВ «Українські аграрні інвестиції», що орендує близько 250 тис. га в різних регіонах країни, сільгосппідприємства ММК ім. Ілліча, контролюючі до 240 тис. га, ТОВ «Миронівський хлібопродукт» (близько 250 тис. га), аграрні компанії групи «Приват» (більше 100 тис. га)
договір, мораторій, надів,- Земля – товар або священна корова
- Кому дістанеться українська земля
- Земельний мораторій умовне обмеження
- 10 головних помилок при купівлі-продажу житла
- Результати для договір
Комментарии закрыты.